Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google

Єврокомісія працює над European Affordable Housing Act — законодавчою ініціативою, покликаною збільшити доступність житла в країнах ЄС. Одним із напрямів реформи може стати посилення контролю за короткостроковою орендою через платформи на кшталт Airbnb та Booking.com. Ідея полягає в тому, щоб повернути частину квартир із туристичної оренди на ринок довгострокового житла та стримати зростання вартості оренди.

За задумом Єврокомісії, міста, де спостерігається дефіцит житла, можуть отримати більше повноважень для регулювання подобової оренди. Зокрема, йдеться про можливість встановлювати обмеження на кількість днів, протягом яких квартиру можна здавати туристам, запроваджувати квоти та ліцензування. Власників житла можуть зобов’язати реєструвати об’єкти, а онлайн-платформи — передавати державним органам інформацію про бронювання.

Очікується, що остаточні правила дозволять муніципалітетам краще контролювати ситуацію на місцевих ринках нерухомості та скорочувати комерційну короткострокову оренду там, де вона суттєво впливає на доступність житла. При цьому конкретні обмеження залежатимуть від рішень самих держав і міст.

Для українців, які проживають у країнах ЄС, така реформа потенційно може мати позитивний ефект. Якщо частина квартир повернеться з подобової оренди на довгостроковий ринок, пропозиція житла може зрости, а орендні ціни — стати стабільнішими. Єдина система реєстрації також може спростити контроль за орендодавцями та зменшити ризики шахрайства.

Водночас є і зворотний бік: знайти квартиру на кілька днів або тижнів через сервіси короткострокової оренди може стати складніше, а в окремих популярних туристичних містах ціни на таке житло можуть зрости через скорочення пропозиції.